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Practical forensic tools我丈夫去世，房产由我和未成年的小孩继承，我现在无力还贷，我可以将房产变卖吗？
你好，这种情况可能不能仅有你自己决定将房屋出卖。 如果该房屋有你丈夫所有或你与你丈夫共有，那么该房屋的全部或你丈夫所有的部分将被视为你丈夫的遗产进行法定继承。而法定继承的第一顺位继承人包括了配偶、父母和子女。也就是说，你丈夫去世后，这个房子应该由你、你小孩和你公婆所共有。所以你一个人是无法决定出卖房屋的。当然，你丈夫如果直接有遗嘱将房子留给你，那么你肯定就可以自己决定处理房屋。 关于银行抵押的房子能不能卖的问题，根据现行的规定，是可以的。 我国《物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 由此可见，是可以出卖的。但是你必须要经银行的同意，并且出卖的价款必须用于向银行还贷款才行。当然不够的你必须补足。其实房子早晚是一卖，不是你自己卖了还银行，就是法院拍卖了给银行。当然，法院拍卖的成交价格是很低的。 现在你先弄清你自己有没有权单独处理该房产，再想办法卖房子还银行钱吧。
粤公网安备44010602005739号
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