【问答】宅基地可否作为遗产继承？

来源：一天易法网作者：广州刑事律师时间：2015-08-10

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问：宅基地可否作为遗产继承？

答：宅基地不能作为遗产继承。

1、农村宅基地使用权是一项特殊的用益物权，是特殊的财产，不应作为遗产继承。其特殊性表现为：第一，取得具有无偿性。依现行法律规定，农民取得宅基地使用权原则上是无偿取得，除交纳数量极少的税费外，无需交纳其他费用。如允许其继承，将使继承人无端受益，有违公平理念；第二，具有人身依附性。农村宅基地使用权具与农民个人的集体组织成员资格紧密相关，其随着使用权人的死亡而归于消灭，不产生在不同主体之间的流转问题，继承人不能单独继承宅基地使用权；第三，功能上具有福利性。宅基地使用权是为保障农民“居者有其房”而设立，具有社会保障职能。且我国《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，如果允许继承，将导致宅基地无限扩大，不符合土地管理法和规定。

2、宅基地使用权是家庭共同共有财产，家庭成员对宅基地使用权享有平等的权利、承担平等的义务，家庭成员之间不产生份额的问题，家庭个别成员的死亡，并非家庭关系的消亡，也就不会产生宅基地使用权的分割问题，无法形成死亡人对宅基地使用权的个人份额，也就不能将宅基地使用权作为遗产继承。

3、基于“房地一体”原则，宅基地上的使用权建造的房屋可作为遗产继承，对于由此形成的“一户多宅”的情况，国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》规定：对“一户多宅”和空置住宅，各地要制定激励措施，鼓励农民腾退多余的宅基地，即宅基地使用权并不是继承，只是因房屋继承后而一并转移给继承人的，如果房屋一经拆除，那么多占的这一份宅基地将村里收回。

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