【常识】房子亲人之间过户：继承最划算

来源：一天易法网作者：广州刑事律师时间：2015-08-10

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房子情况:70平方米,一手购入25万，现按每平方米5000元估算,总价35万元。

1.继承方式过户：200元公证费、280元登记费。总计480元

2.赠与方式过户：1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元。总计11830元

3.买卖方式过户：房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税（35-25）*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元

亲人之间过户：继承最划算

亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。

当然，如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税，个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。

办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三的至千分之四的公证费。

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。

如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。