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Practical forensic tools法拉理采访陈一天律师：如何看待房屋租赁市场？
来源：一天易法网 作者：广州刑事律师 时间：2017-10-26
法拉理采访陈一天律师
陈一天律师发表自身看法
陈一天律师发表自身看法
京东正式上线租房APP，租房像网购 双十一还打折？
刚刚闭幕的十九大报告中再次强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位。
“只租不售”、“租购同权”、“共有产权房与商品房同权”、“商改租”、“集体建设用地建设租赁住房”，再到马云进入租房市场，都在为租赁市场加温。从北京住建部公告看，现在京东刘强东也入局。
京东入选北京租房平台合作单位
北京市住建委网站10月20日发布“北京住房租赁监管平台技术合作项目的比选结果公告”，公告显示：北京京东尚科信息技术有限公司为中选单位，该公司由北京京东世纪贸易有限公司全资控股。这意味着，京东将成为北京住房租赁市场的支持平台，拿到了进军住宅租赁市场的入场券。
据报道，京东此前新组建了房地产部门，前搜狐网副总裁曾伏虎任该部门总经理，未来公司还将推动房产与电商行业的全新融合，正式开启房地产电商的创新征程。
而在10天前，支付宝租房平台也正式上线！
马云表态“租房全部免！押！金！”
10月10日，“中国放心公寓联盟发布会”在上海举行。支付宝宣布正式上线租房平台，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先推广信用租房。芝麻信用分达到650分以上，可以免去租房押金。
有网友期望互联网的公开，能够让黑中介消失。也有网友“围观”，表示“房子也能快递了？”“阿里去哪，京东也去？”
我认为京东此番在房产市场上又进一军有利于“房屋租赁市场”的发展。与潘石屹、李嘉诚抛售商业物业不同，电子商务在房地产市场输出的不但是资本更多的是商业模式，该模式将让交易双方信息对称，凭着大数据，可以建立租客和房东的信用体系，令到房东更容易找到好的租客，让租客找到好的房东，降低交易成本。
“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”是一句实实在在的话，可以预见，房屋租赁市场将有巨大的改变，可能会是下一个风口。
房子是用来住的，不是用来炒的
租房就如网购一样简单？
据北京住建委网站此前的介绍，该平台在住房租赁监管平台的建设过程中，需要在主体认证、房源查验、房源信息发布展示、租赁合同网签和资金监管、登记备案证明申请、信用评价等方面实现基于大数据和互联网技术的创新和突破，通过遴选一个技术力量强的专业公司和该委通过双方合作互动、优势互补共同推进项目建设。
经过专家组研究讨论，一致认定，北京京东尚科信息技术有限公司对此平台已有完备的研究方案和实施建议，分析较详细、针对性较强，具有可操作性；北京京东尚科信息技术有限公司在互联网技术应用，特别是在大数据和身份认证等方面具有丰富经验，并制定了较完备、科学、符合实际的实施方案，确认北京京东尚科信息技术有限公司为中选单位。
从住建委遴选和结果看，京东在接下来租赁市场中，将利用其“大数据和身份认证”的优势来实现，具体有可能是什么？
——利用收货地址上的信息，直接进入租售意向收集？
——利用人脸识别，身份实名验证等信息，直接上传房东、房客的信息并进行识别？
——利用京东实体商铺的铺设与链家等传统的地产代理竞争，租房就如网购？
各种设想，无限可能，我们将拭目以待。
京东APP房产频道已上线
京东称，其房产频道现在已有82家开发商和35家新房代理方入驻，上线楼盘达到2027个。目前，这些楼盘主要集中在一二线城市。该频道目前的热门分类主要有4种类型：最新开盘、普通住宅、别墅、商业办公。
与支付宝对比，均很方便，直接在应用服务里面就可用找到。此外，京东的房产频道对比支付宝的租房板块，增加了别墅、商业办公类型的房屋可供选择
从京东上看到，房除了现售的，还有未开盘的信息，都可用通过对房产的类型、总体面积、开盘时间等信息进行筛选。
房东可以期待，直接利用网络挑选优质的租客，租客可以期待，像去便利店一样方便的租房，或者像双十一有租房折扣。
随着国家房地产市场调控政策的逐步紧缩，成交量一路走低，持续的拉锯战使发展商的压力越来越大，又碍于金融杠杆的过度使用，房价却降不下来。重度的房产开发贷成为银行的沉重负担，国家和银行都期待着能有大庄家来接盘，只有这样才能使房地产市场上下游的产业链不至于崩断，实现房地产和银行业两大产业的平稳过渡。大力支持存量房出租市场，吸引其他领域的巨擘进军住房租赁市场，以更大的优惠政策鼓励长租房市场，缓解刚需市场供需矛盾，是供给侧改革打出的一张好牌。
先是5月份住建部下发我国第一部明确规范住房租赁和销售管理的行政管理法规——《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》。
随后，住建部等九部委在7月份印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，并选取12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。
8月份，国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定13个城市进行集体建设用地建设租赁住房试点。整体来看，政策引导下的“租售并举”无疑是今年房地产市场的大变化。“租售并举”，重在举“租”。
有政策及投资敏感性的互联网大鳄马云、刘强东进军住房租赁市场，正是预料之中的事。通过长租缓解刚需，增强开发商压力，要么降价，要么出租盘活，要么破产。因房价高企的房地产市场，即将迎来转机，通过收购存量房谋求租赁市场发展的大型房产租赁企业投资者，因为京东和淘宝的介入而蠢蠢欲动，马云和刘强东的网上租售只是前奏，开发商坚持不下去的时候，才是存量一手房功能变化，大型房产租赁企业登诞生的最佳时机。
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