【常识】生活中物业合同纠纷的特点

来源：一天易法网作者：广州刑事律师时间：2015-09-11

分享到：

　　(一)合同双方当事人身上的原因

　　1、业主拒缴物业费具有普遍性，拒缴物业费的事由具有随意性。由于双方认识的错误及争议解决途径的欠缺，业主往往动辄采取拒缴物业费的方式，以表达对物业公司履职的不满，90%的案件为物业公司起诉要求业主支付物业费。

　　2、物业公司的服务水平停留在常规日常维护工作，对公共管理服务类义务的履行能力较为欠缺，容易导致纠纷。

　　(二)物业合同纠纷原因的多样性

　　1、有的是历史原因，物业管理行业发展时间短，房地产开发商与物业公司衔接不规范，如开发商与物业公司为母子公司、前期物业服务公司选聘不合理等问题导致物业服务企业职责不明。

　　2、有的是认识原因，物业公司的服务理念、法律意识及业主的权利意识、法律意识尚未到位。

　　3、有的是法制原因，物业管理收费标准、物业服务标准立法不够完善。

　　4、有的则是机制原因，物业管理收费定价主要采取政府审批价机制，物业服务企业与业主在定价问题上缺乏合意，且物业服务收费标准与服务标准之间缺乏关联性。业主质疑价格设定的公平性、合理性，加之物业服务标准不明，加剧了业主拒交物业服务费的随意性和不确定性。