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Practical forensic tools一天议法（二十）：马云、刘强东进军房地产租赁市场
来源：一天易法网 作者：广州刑事律师 时间：2017-10-26
法拉理就马云、刘强东进军房地产租赁市场采访本律师，以下为本律师独家观点：
随着国家房地产市场调控政策的逐步紧缩，成交量一路走低，持续的拉锯战使发展商的压力越来越大，又碍于金融杠杆的过度使用，房价却降不下来。重度的房产开发贷成为银行的沉重负担，国家和银行都期待着能有大庄家来接盘，只有这样才能使房地产市场上下游的产业链不至于崩断，实现房地产和银行业两大产业的平稳过渡。
大力支持存量房出租市场，吸引其他领域的巨擘进军住房租赁市场，以更大的优惠政策鼓励长租房市场，缓解刚需市场供需矛盾，是供给侧改革打出的一张好牌。先是5月份住建部下发我国第一部明确规范住房租赁和销售管理的行政管理法规——《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》。随后，住建部等九部委在7月份印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，并选取12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。8月份，国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定13个城市进行集体建设用地建设租赁住房试点。整体来看，政策引导下的“租售并举”无疑是今年房地产市场的大变化。
“租售并举”，重在举“租”。有政策及投资敏感性的互联网大鳄马云、刘强东进军住房租赁市场，正是预料之中的事。通过长租缓解刚需，增强开发商压力，要么降价，要么出租盘活，要么破产。因房价高企的房地产市场，即将迎来转机，通过收购存量房谋求租赁市场发展的大型房产租赁企业投资者，因为京东和淘宝的介入而蠢蠢欲动，马云和刘强东的网上租售只是前奏，开发商坚持不下去的时候，才是存量一手房功能变化，大型房产租赁企业诞生的最佳时机。
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